みんなで大家さん

サービス紹介文

みんなで大家さんについて

【みんなで大家さんは一般的な不動産投資のデメリットを解決！】
「みんなで大家さん」は、不動産を小口の金融商品としてご提供し、安定した賃貸利益を分配する資産運用です。
みんなで大家さんでは、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。
取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。
ここまでの流れは一般的な不動産投資を営業者が行う場合と同様ですが、みんなで大家さんでは、営業者とお客様（事業参加者）との間で匿名組合契約を結び、皆様にも営業者が展開をする事業に参加をしていただくことで賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得していただけます。

お客様（事業参加者）は1口100万円の出資からご参加いただくことが可能です。営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて各事業参加者に分配いたします。また、手間のかかる管理業務は引き続き営業者が行うので、事業参加者への管理負担はございません。
事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業者へ権利を譲渡することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組みとなっております。

なぜやっているのか

みんなで大家さん販売株式会社は、都市綜研インベストファンド株式会社が営業者である、『みんなで大家さんシリーズ』の販売代理に特化し、効率的な事業運営を行う企業です。『みんなで大家さんシリーズ』は「みんなで不動産オーナーになろう」を語源とした不動産投資商品であり、開発から14年目を迎えた今も大好評の商品となっています。
不動産シェアリングを創造する『みんなで大家さんシリーズ』は社会のニーズを的確に捉え、不動産を金融商品として派生させることにより、長期的に安定した利回りを実現。今後もすべての投資家に分かりやすく、安心して始められる資産運用商品を提供すると共に、不動産特定共同事業者として業界全体を牽引し、投資家が安心できる市場の創造を目指してまいります。
また、グループ会社が連携して『共生の理念』とアイディアで開発した『みんなで大家さん』は、投資家保護を目的とした『不動産特定共同事業法』の認可を受けた不動産ファンド商品で、低金利時代に有効な商品として、投資初心者にも愛されています。

どうやっているのか

■通常の不動産投資との違いは？
不動産を購入するよりも小さな資金で始められ、管理や修繕・入居募集などの経営は不動産のプロが行うという点が最大の違いです。

■他の資産運用と比べてメリットはあるの？
みんなで大家さんは日々の価格変動がないため元本の安全性が高く、不動産の賃料を分配することで比較的高い利回りを実現しています。

■J-REIT（不動産投資信託）との違いは何ですか？
J-REIT とは、証券取引所に上場している「投資法人」の投資口を購入する仕組みです。投資法人とは不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は、不動産投資の結果の収益を配当として受け取ります。
投資法人の投資口は株式のようなもので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が日々変動し、景気によって大きく上下する可能性があります。
一方、みんなで大家さんは、年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定する仕組みのため、J-REIT のように日々の価格変動がありません。

今やっていること

安定した賃貸利益を分配する資産運用「みんなで大家さん」

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得られる賃貸利益を分配原資とする不動産投資商品です。営業者は、不動産取引・管理の専門家として、住居から商業施設など幅広い種類の不動産に関する課題を解決してきた実績を基に、不動産の安定運用を実現しています。本シリーズにおいて過去1度も想定利回りを下回ることなく運用できており、比較的安定した資産運用をお求めの方々にご好評を頂いております。